Günstigen Wohnraum schaffen – dass sich die Wohnbau Offenburg GmbH konsequent diesem Ziel verschrieben habe, sei an den Bauprojekten im Neubaugebiet Seidenfaden zu sehen. Bereits 2020/21 stellte die Wohnbau hier 98 öffentlich geförderte und zwölf frei finanzierte Mietwohnungen fertig. Im Frühjahr 2022 erfolgte dann der Spatenstich für weiteren Wohnraum in unmittelbarer Nachbarschaft: 57 frei finanzierte Mietwohnungen und 58 Tiefgaragenstellplätze auf dem Grundstück Fessenbacher Straße/Helene-Weber-Straße. „Ich freue mich, dass sich die Wohnbau Offenburg trotz zunehmend schwieriger Rahmenbedingungen für den Bau von Mietwohnungen entschieden hat“, so Steffens.

Quadratmeterpreis bei 12 Euro

Am 23. Juli, etwa zwei Jahre später, zeigte Wohnbau – Geschäftsführer Rainer Lindenmeier einer Pressemitteilung zufolge nun dem Aufsichtsrat der Gesellschaft – dessen Vorsitzender Offenburgs Oberbürgermeister Marco Steffens ist – den Baufortschritt. „Die 57 Mietwohnungen werden voraussichtlich ab September 2024 bezugsfertig sein“, verriet Lindenmeier bei der Baustellenbegehung. Das neue Gebäude beherberge 23 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 23 Drei-Zimmer-Wohnungen, neun Vier-Zimmer-Wohnungen und zwei Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 und 108 m2. Dies ergebe eine Wohnfläche von ca. 4.000 m2 auf dem etwa 4.100 m2 großen Grundstück.

Solaranlage wird installiert

Zwar habe es vor Baubeginn noch Überlegungen gegeben, anstelle eines Mietwohngebäudes mehrere Eigentumswohnungen zu errichten – doch aufgrund des hohen Bedarfs an Mietwohnungen in Offenburg entschieden sich die Wohnbau – Geschäftsführung und der Aufsichtsrat dafür, mietbare Wohnungen zu bauen und diese im eigenen Bestand zu halten. Dabei sei auch dem Aspekt der Nachhaltigkeit Rechnung getragen worden. So erfülle das gesamte Gebäude den in Offenburg mittlerweile üblichen Energieeffizienzstandard KfW 55. Außerdem werde in Zusammenarbeit mit dem E-Werk Mittelbaden auf dem Dach eine Solaranlage mit einer Leistung von 100 kWp installiert. Diese erzeuge jährlich etwa 100.000 kWh Strom. Durch ein Mieterstromangebot können die Mieter auf Wunsch dann von dieser Anlage profitieren. Im nahezu abgeschlossenen Neubaugebiet Seidenfaden ist die Wohnbau aktuell Eigentümerin von insgesamt 167 Wohnungen, einem Ladengeschäft und einer Kinderkrippe. 98 dieser Wohnungen sind öffentlich gefördert und unterliegen somit einer Sozialbindung, 69 Wohnungen sind frei finanziert. Damit ist im Herzen Offenburgs Mietwohnraum für eine breite Bevölkerungsschicht entstanden.

Die Wohnbau Offenburg GmbH besitzt ca. 1.550 eigene Mietwohnungen. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 5,78 €/m 2 Wohnfläche und Monat. Seit 2016 hat sich der eigene Bestand im Wesentlichen durch Neubaumaßnahmen um 310 Mietwohnungen erhöht. Die Schwestergesellschaft Stadtbau Offenburg GmbH hat im gleichen Zeitraum 54 Eigentumswohnungen gebaut und vermarktet. Insgesamt wurden rund 100 Mio.€ in den Offenburger Wohnungsmarkt investiert.