BA Immobilien: 521 Quadratmeter, stabile Mieten: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Offenburg

01. März 2026
13:03
Wolfgang Huber

– Anzeige –

Mitten in Offenburg steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf: Barbara Amhofer von BA Immobilien bietet ein vollständig vermietetes Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus in der Franz-Volk-Straße 22 an. Rund 521 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche, solide Mieteinnahmen und die zentrale Lage nahe Innenstadt und ÖPNV machen das Objekt zu einer langfristig planbaren Kapitalanlage. Mit jährlichen Einnahmen von knapp 50.000 Euro überzeugt die Liegenschaft als stabiles Investment.

Barbara Amhofer von BA Immobilien hat folgendes Objekt im Portfolio:

Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus

Die Fakten. Alles auf einen Blick.

Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, Franz-Volk-Straße 22, 77652 Offenburg

Baujahr: 1936 / 1948

Nutzfläche: Vorderhaus: ca. 243 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, ca. 74 m² Gewerbefläche im EG

Hinterhaus: ca. 204 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Gesamt: ca. 521 m²

Aufteilung: Vorderhaus

UG Keller, Heizraum, EG Gewerbefläche, 1. OG 3-Zimmer-Wohnung, 2. OG 3-Zimmer-Wohnung, DG 4-Zimmer-Wohnung, Hinterhaus, EG links 2-Zimmer-Wohnung, EG rechts 1-Zimmer-Wohnung, OG 3-Zimmer-Wohnung

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: gültig bis 08.02.2036,

Endenergiebedarf: 113,44 kWh/(m²*a)

Vermietung: Die Flächen sind aktuell voll vermietet.

Mieteinnahmen: 49.894,44 € p.a.

Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Sonstiges: Die Angaben beruhen auf Fremddaten, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontakt: BA Immobilien Barbara Amhofer Franz-Volk-Str. 5a D-77652 Offenburg

Tel.: +49 (0) 781/9 32 28 40 E-Mail: info@ba-immobilien.de

Exposé

mit Baubeschreibung der Gebäude, Raumaufteilung, Ausstattung, Sanierungen, Fotos, Grundrisse, Auszug Liegenschaftskataster, Energieausweis

Hier mehr Infos und Fotos

Die Lage

Makrolage – OG: Offenburg ist eine wirtschaftsstarke Mittelstadt in Baden-Württemberg und gilt als Tor zum Schwarzwald. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Freiburg, direkt an der B33 und in unmittelbarer Nähe zur A5 sowie zur französischen Grenze (Straßburg). Offenburg bietet eine exzellente Infrastruktur, einen wachsenden Wirtschaftsstandort und eine hohe Lebensqualität – sowohl für Unternehmen als auch für Fachkräfte.

Mikrolage – Zentrum Offenburg:

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gewachsener Lage nahe zur Innenstadt mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für die vorhandenen Nutzungen.

Das Objekt: Vollvermietetes Mehrfamilienobjekt in attraktiver Lage von Offenburg, bestehend aus einem Vorderhaus (Baujahr 1936) und einem Hinterhaus (Baujahr 1948). Beim Vorderhaus stehen die straßenseitige Fassade sowie das Treppenhaus unter Denkmalschutz.

Die Immobilie befindet sich auf einem kompakt geschnittenen Grundstück in gefragter innerstädtischer Lage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Kombination aus Wohnungen und einer Büroeinheit sowie die stabile Mieterstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Das Gebäudeensemble wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren sofortige, planbare Mieteinnahmen.

Das Grundstück

Zuschnitt und Form Zuschnitt Grundstücksbreite ca. 13 m, Grundstückstiefe ca. 28 m, Grundstücksform Rechteck, Grundstücksfläche 365 m²

Kontakt: BA Immobilien Barbara Amhofer Franz-Volk-Str. 5a D-77652 Offenburg

Tel.: +49 (0) 781/9 32 28 40 E-Mail: info@ba-immobilien.de

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Siehe auch hier:

22 Jahre BA Immobilien: Barbara Amhofer über Marktpreise, Baukosten und ihr Engagement für Frauen

Seit 22 Jahren Barbara Amhofer / BA Immobilien: Mit Herz, Erfahrung und echtem Einsatz zur Traumimmobilie

Podcast

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